Fazenda 210 hectares à venda em Itaguara/MG

FAZENDA À VENDA – ITAGUARA/MG

Excelente oportunidade para pecuária, agricultura e exploração comercial.

- Área total: 210 hectares

- Localização: Itaguara/MG

- Topografia: excelente, favorecendo atividades agrícolas e pecuárias

- Aptidão agrícola: área com potencial para plantio de mais de 100 hectares de milho

- Cultivo atual: aproximadamente 50 hectares plantados

- Pecuária: capacidade atual para aproximadamente 150 cabeças de gado a pasto, sem necessidade de trato

- Capacidade histórica: já comportou até 220 cabeças recentemente e chegou a aproximadamente 600 cabeças com sistema de trato

Estrutura

- Casa-sede simples

- Casa de caseiro

- Curral calçado, com fosso de ordenha

- Cocheiras cobertas

- Estruturas adequadas para manejo do gado

Energia

- Sistema de placas fotovoltaicas, proporcionando excelente geração de energia e maior eficiência operacional.

Recursos hídricos

- Propriedade rica em água

- 3 nascentes

- 3 represas

- Córrego

- Rio nos fundos da propriedade

Localização e acesso

- Excelente acesso

- Aproximadamente 2 km de margem com a BR-381

- Grande potencial de valorização e exploração comercial da área às margens da rodovia, com possibilidade de implantação de atividades como ponto comercial, posto de combustível, empreendimento logístico, entre outras, conforme viabilidade e aprovações necessárias.

- Final de linha, proporcionando maior privacidade e tranquilidade

- Não passa estrada dentro da propriedade

Documentação

- Documentação em ordem

VALOR

R$ 50.000,00 por hectare

Valor total: R$ 10.500.000,00

Uma propriedade com excelente combinação de área, topografia, recursos hídricos, estrutura produtiva e localização estratégica junto à BR-381.